QUIERO ALQUILAR PISO

QUIERO ALQUILAR PISO

26 junio, 2019 ALQUILER ARRENDATARIO 0
ALQUILER DE PISO

A la hora de elegir como establecer nuestro domicilio puedes optar por comprar o alquilar una vivienda siendo muy común, sobretodo cuando si eres joven, tomar la decisión de alquilar un piso. Por este motivo nos animamos a escribir este artículo y con ello ayudarte a gestionar la toma de esta decisión tan importante como es buscar tu piso de alquiler.

ALQUILER DE PISO

Cartel ALQUILER DE PISO por PARTICULAR

Lo primero que debes tener a mano es la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Una vez la tengas localizada te proponemos un resumen en 2 pasos:

¿Que piso debo alquilar? o ¿donde buscar piso de alquiler?

Debes definir el tipo de vivienda que debes alquilar conforme a varios criterios:

¿Donde buscar piso de alquiler?

Debes definir la situación del piso, distrito, barrio incluso la calle para limitarte a buscar piso de alquiler de particular o por agencia inmobiliaria, en esa zona y no volverte loco pues la demanda puede ser muy alta y se te puede complicar terminar tomando la decisión. Imagínate lo que puede ser buscar alquilar un piso en el centro de Madrid…

¿Que vivienda buscar para alquilar?

Está claro, si buscas alquilar un piso barato, o al menos que no se dispare su precio debes ajustar el piso que vas a encontrar a tus necesidades reales, si vas a vivir tu solo no necesitaras alquilar un piso 3 dormitorios, por ejemplo.

Por ello efine bien y de forma clara:

    • Tamaño de la vivienda

    • Número de dormitorios.

    • Cuantos baños necesitarás,etc.

Por todo ello debes buscar el equilibrio entre el piso que necesitas y lo que puedes permitirte o quieres pagar por el piso de alquiler que buscas.



¿Que debo tener en cuenta al buscar piso de alquiler?

  • RENTA MENSUAL: En la mayoría de los casos el arrendador del piso que vas a alquilar va a pedir que el arrendatario (conjunto de los titulares del contrato de alquiler) tenga «solvencia económica» ,es decir, que se puedan justificar unos ingresos recurrentes por parte del arrendatario de tal modo que la renta del alquiler del piso no supere el 40 – 50 % de sus ingresos. De no cumplir con estos requisitos es muy probable que haya que buscar un avalista solidario, otro titular adicional del contrato de alquiler, o incluso proponerse al propietario del piso que se quiere alquilar, que acepte en depósito, como garantía de que cumplirás con tus obligaciones, cierta cantidad de dinero adicional a las garantías convencionales.

  • OTROS: Si has salvado con éxito el apartado anterior no basta con poder pagar la renta del alquiler del piso, has de tener preparado un capital para los siguientes conceptos:

    • FIANZA: será de igual valor a un mes de la renta del alquiler, y será devuelta a la finalización del contrato de alquiler siempre que el piso se entregue en perfecto estado y no hay conceptos que el arrendador pueda repercutir al arrendatario (rotura de muebles, facturas de suministros impagadas,etc).

    • MES EN CURSO: Cantidad proporcional a los días que quedan por cumplir desde la fecha de inicio del contrato de alquiler hasta el último día de ese mes.

    • GARANTÍA ADICIONAL/COMPLEMENTARIA: Esta es opcional pero cada vez es más solicitada por el arrendador, sobretodo cuando el piso que quieres alquilar se encuentra amueblado, y aunque puede ser elevada, no suele exceder del equivalente a dos mensualidades de renta.

    • CONTRATACIÓN DE UN SEGURO MULTIRRIESGO: si, el arrendador de la vivienda no puede asegurar lo que tú como arrendatario o tus visitas hagáis durante tu estancia en la vivienda, por lo que es aconsejable que asegures CONTENIDO y RESPONSABILIDAD CIVIL. Aclararé que aunque el propietario tenga contratado el típico Seguro Multirriesgo de Hogar para ese piso, tú como arrendatario del mismo no estarás cubierto.

    • PAGO ITP: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales tradicionalmente sólo se ha pagado cuando se realizaba una compraventa pero, la ley es muy clara al respecto e igualmente el arrendatario debe pagarlo cuando se formaliza el contrato de alquiler, de hecho ya llevan un tiempo aplicándose sanciones y regularizándolo al realizar la Declaración de la Renta (IRPF) pues Hacienda ha visto que este era un agujero por donde se les ha estado escapando un muy buen dinero durante muchos años.

  • FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO DE ALQUILER: tras valorar estos aspectos y si deseas seguir adelante con tus ganas de alquilar esa vivienda para vivir en ella, sólo te queda firmar el contrato de alquiler con el futuro arrendador y para ello es importante que revises todas y cada una de sus cláusulas y despejes las dudas que puedas tener del contrato de alquiler que te han propuesto, pues en algunos casos bien por desconocimiento, bien por sobreprotección, el arrendador te puede poner delante un contrato de alquiler leonino o abusivo y aunque la ley de arrendamientos urbanos (LAU) te ampare nunca aconsejo firmar algo que no se ajuste a ella.



Espero que este artículo te pueda ayudar al menos en tu etapa inicial para buscar tu piso de alquiler. Si tienes cualquier duda o consulta no lo dudes y hazla en el comentario.

Saludos.

 

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