CERTIFICADO ENERGÉTICO DE INMUEBLES

CERTIFICADO ENERGÉTICO DE INMUEBLES

1 julio, 2019 ALQUILER CERTIFICADO ENERGÉTICO 0
Etiqueta del CERTIFICADO ENERGÉTICO
Etiqueta del CERTIFICADO ENERGÉTICO

CERTIFICADO ENERGÉTICO

¿Te acabas de enterar de tu obligación a tener un certificado energético de tu piso?, ¿que es el CERTIFICADO ENERGÉTICO?, ¿cómo lo consigo?, ¿qué precio tiene?, estas dudas surgen con demasiada frecuencia y vamos a aclararlas.

¿Qué es el certificado energético?

Desde el pasado 1 de Junio del 2013 por Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, si quieres vender o alquilar un piso, local, oficina has de poseer la correspondiente certificación de eficiencia energética, o comúnmente conocido certificado energético.

Habrás de contactar con un certificador y posteriormente habrá que registrar dicho certificado energético, en Madrid, se habrá de registrar en el Registro de la Dirección General de Industria, Energía y Minas para que la etiqueta tenga validez.



¿Cómo se justifica la implantación del certificado energético?

“La finalidad de la aprobación de dicho Procedimiento básico es la promoción de la eficiencia energética, mediante la información objetiva que obligatoriamente se habrá de proporcionar a los compradores y usuarios en relación con las características energéticas de los edificios, materializada en forma de un certificado de eficiencia energética que permita valorar y comparar sus prestaciones.”

Se justifica suponiendo que gracias al certificado energético el interesado en la compra o alquiler de dicho inmueble podrá tomar su decisión con otros datos a aparte de metros, orientación, etc. ahora también lo podrá hacer en base a la eficiencia energética que tiene dicho inmueble.

Entonces “en principio” todo inmueble en oferta de alquiler o venta ha de exhibir la correspondiente etiqueta de eficiencia energética, de igual manera que lo hace, la lavadora o el frigorífico cuando vas a comprarlo a la tienda de electrodomésticos.

Proceso ha seguir para realización y registro del certificado energético

Queda claro que estás obligado a contactar con un profesional debidamente acreditado para ello y él será el responsable de emitir la certificación correspondiente.

Posteriormente, la certificación ha de quedar registrada en el organismo que cada comunidad autónoma determine, para realizar el registro del certificado energético en Madrid se puede hacer en varios lugares:

  • Registro de la Dirección General de Industria, Energía y Minas, en la calle Cardenal Marcelo Spínola, nº 14, de Madrid.
  • Registro General de la Comunidad de Madrid (Gran Vía, 3, y Plaza de Chamberí, 8).
  • Oficinas de Registro de la Comunidad de Madrid.
  • Registros de la Administración General del Estado
  • Registros de los Ayuntamientos suscritos a este efecto el correspondiente Convenio por cualquiera de los medios establecidos en el artículo 38 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común

¿No estás dispuesto a pagar el precio del certificado energético?

No está de más indicar que en el caso de no cumplir con este nuevo requerimiento existirán sanciones de diverso tipo como pueden ser:

  • No exhibir el correspondiente certificado energético mientras se está promoviendo la venta o alquiler del inmueble
  • No presentar la etiqueta/certificado energético en la formalización del correspondiente contrato.
  • Falsificación de la etiqueta del certificado energético
  • No renovar el certificado energético actualizado.

Existen excepciones

  • Edificios y monumentos protegidos oficialmente.
  • Edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.
  • Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
  • Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.
  • Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.
  • Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.
  • Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.



Validez del certificado energético

El certificado energético NO ES ETERNO, algo que seguro será motivo de más de una sanción en el futuro, y es que el certificado de eficiencia energética en Madrid y en cualquier lugar de España tendrá una validez máxima de diez años.

Realizar un certificado energético barato.

La oferta de profesionales dedicados a la certificación energética de inmuebles, al menos en Madrid es muy amplia, en este aspecto aconsejo que acuerdes con él a parte del precio del certificado energético quien llevará a cabo el proceso de registro del certificado energético para evitar contratiempos y sorpresas.

Con el trascurso de los años hemos visto como el precio de la realización del certificado se ha ido reduciendo y viviendas por las que en un principio podían llegar a cobrar 200 € ahora se están obteniendo los certificados energéticos a precios que rondan los 60-70 €.

Al menos en Madrid, y probablemente también en el resto del país, la competencia entre ellos es feroz, por lo que te puede ser relativamente sencillo encontrar quien realice el certificado energético a precio reducido.

La realidad del certificado energético en Madrid

Como profesionales del sector inmobiliario en Madrid, JS Gestión Inmobiliaria no recuerda que cliente alguno haya tenido en cuenta la certificación energética para tomar su decisión.

Se ha convertido en algo así como en un “tasa” por rentabilizar tu inversión y por parte del consumidor final no se le presta ninguna atención.

El certificado energético tiene un precio, barato o no lo decidirá cada uno, pero se paga y se olvida en un cajón por que al menos hoy, 6 años después de su implantación, no ha conseguido despertar ningún interés él por parte de la población.

Opinión general sobre el certificado energético

Muchas personas han pensado desde su implantación que este es un “sacacuartos más” que el gobierno de España ha implantado forzado por el sector de la construcción para que puedan seguir ingresando dinero en sus bolsillos, nada más lejos de la realidad, esta medida viene impuesta desde Europa e incluso, España ha sido sancionada por no cumplir los plazos en su implantación.

Esperamos con este artículo haberle sido de ayuda y haberle aclarado algo más sobre el CERTIFICADO ENERGÉTICO en lo referente a Madrid.

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