Venta Piso en Madrid

Oferta de pisos en venta

 

Piso en Goya-Madrid (JS-V-1345)

450000

Piso localizado en la zona de GOYA-SALAMANCA-MADRID. Vivienda EXTERIOR de 75 m² aprox. consta de salón independiente de aproximadamente 20 m², dos dormitorios con ARMARIOS EMPOTRADOS, cocina independiente y un baño. Dispone de calefacción individual por G/N, suelos de tarima, y cerramientos con acristalado tipo «climalit». Finca con ASCENSOR y PORTERO FÍSICO.

Se encuentra en una situación inmejorable en una de las mejores zonas de Madrid, al lado del Palacio de los Deportes (Wizink Center), El Corte Inglés de Goya y cuenta con todo tipo de servicios como colegios, hospitales, comercios, restaurantes, además de unas excelentes comunicaciones con metro, autobuses, taxis y la circunvalación M-30.

JS Gestión Inmobiliaria la agencia inmobiliaria de Madrid donde si no tenemos el inmueble que desea se lo buscamos.

Distrito/Provincia
SALAMANCA-MADRID
Barrio/Urbanizacion
GOYA
Otros
Puerta de seguridad, Pintura Gotelé, No amueblado, Ascensor, Portero/Conserje, Suelo de madera, Ventana aluminio, Luminoso, Cocina Independiente
Tipo ⬇:
Piso
Tamaño ⬇:
<50
Dormitorios ⬇:
1, 2
Baños ⬇:
1
Estado ⬇:
PARA REFORMAR
Orientación ⬇:
NORTE
Planta ⬇:
Intermedia

Invertir en vivienda en Madrid

Invertir en vivienda y hacer la inversión en Madrid siempre es una buena idea.

Es uno de los mejores productos financieros del mercado de inversión, por ello desde siempre, la vivienda ha sido uno de los principales activos donde poder invertir tu dinero y obtener buenos beneficios.

Con el fin de la crisis en 2017 la vivienda como producto de inversión se ha vuelto a poner de moda. Si a esto le añadimos “Madrid”, invertir en vivienda, comprar piso como inversión pasa al primer nivel.

La pregunta ahora es ¿Cómo hacer una buena inversión en vivienda?

¿Como Invertir en vivienda en Madrid?

Las dudas que se suscitan en torno a como invertir en vivienda son:

¿Cuando es buen momento para invertir en vivienda?

El mercado inmobiliario siempre tiene garantías de éxito y más cuando eres conocedor del sector.

Dada la alta rentabilidad de los pisos de alquiler actualmente nos encontramos en un muy buen momento para realizar una inversión en vivienda y comprar un piso en Madrid para su posterior alquiler.

En este momento existen pisos capaces de devolver un buena rentabilidad de tu inversión en comprar la vivienda.

¿Que gastos tiene invertir en comprar una vivienda?

Invertir en vivienda no difiere de otro tipo de inversión, por ello a parte de valorar el precio de compra frente a los beneficios a recibir después, es aconsejable que evalúes y conozcas el resto de gastos referentes a la compra del piso.

Gastos como los de ITP, IBI, comunidad, calefacción…

De estos gastos depende la rentabilidad «neta» de tu inversión en el piso que compres.

¿Cuánto destinar a mi inversión en vivienda?

En este caso hablamos de invertir en vivienda, pero se debe generalizar y nunca aportes todos de tus ingresos a una inversión.

En el caso de invertir en vivienda, para conservar una buena salud financiera, no contrates una hipoteca que suponga más del 35-40% de tus ingresos, siempre que ya tengas tu vivienda de residencia pagada.

Si aún estás pagando tu vivienda donde resides, deberías contemplar una hipoteca por debajo del 25% de tus ingresos y así minimizar riesgos a futuro.

¿Qué rentabilidad da la inversión en vivienda?

La inversión en vivienda óptima a buscar estará entre el 5,5% y el 6%.

Según lo barrios y distritos la rentabilidad variará:

  • Desde el 4% como ocurre en barrios de los distritos de Chamberí y Salamanca, barrios con muy buen perfil económico y menor riesgo de cobrar las rentas.

  • Hasta el 8% o superior como puede ocurrir en los barrios de Ciudad Lineal o Vallecas, en este caso el riesgo de impago es mayor y tendrás que valorarlo.

¿Dónde invertir en vivienda?

En Madrid, comprar vivienda para arrendarla después es buen negocio, pero como te dije antes no todos los distritos y barrios son iguales.

Es conveniente que hagas un estudio de mercado antes de lanzarte a hacer la inversión en la compra del piso.

Varios estudios sitúan la inversión en vivienda en Madrid óptima, en comprar un piso para su posterior alquiler cuyo precio de venta se encuentre entre los 80.000 € y 130.000 €  y rentabilizarle en torno al 6% con un arriendo de larga duración y bajo riesgo de impagos.

Esta modalidad, comprar piso como inversión, permite que pequeños inversores y familias se decanten por la inversión en vivienda e incluso en un local comercial.

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